この記事はこんな方におすすめ
・ハウスメーカーと工務店のどちらで家づくりをすればよいのか悩んでいる
・ハウスメーカーと工務店の違いがイマイチわからない
・工務店はたくさんあるし、ホームページだけだと善し悪しがわからず不安
Sorami私はもともと自然や木が好きなのでハウスメーカーの住友林業一択でした！
Soraただ、一生に一回の家づくりなので、一社に絞ると後々後悔してしまうこともあると思います！
なので我が家も地元の工務店も色々と調べ、構造見学会や完成したお宅の見学会などにも積極的に参加しました。
実際に足を運んで時間をかけて比較検討し、最終的にハウスメーカーに決めた理由もお伝えします！
ハウスメーカーと工務店の違い
まず注文住宅を建てようと考えた時にお願いする先としては３つあります。
- ハウスメーカー
-
自社で注文住宅のブランド商品を持っており、対応エリアが広く全国規模で住宅展示場や営業拠点がある住宅会社です。
工務店はほとんどが木造住宅ですが、軽量鉄骨造や重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造の建築方法で建てられるメーカーもあります。
- 工務店
-
工務店は大きく３種類に分けられます。
- 地域密着型：特定のエリアに限定して、社長や職人の少人数で経営している住宅会社です。家族経営している工務店もあります。
- フランチャイズ型：本部に加盟しブランドや営業マニュアルなどを借りて経営している会社です。
今話題のアイ工務店もこの形態です。 - 独立型：自社で営業・設計・施工もできる体制があります。地域密着型より規模が大きくモデルハウスもあり、ハウスメーカーに近いです。
- 設計事務所
-
設計だけを専門に行い施工は工務店に依頼しますが、施工管理も行ってくれます。
施主の間取りの希望や家を建てる土地の周辺環境を考慮した、フルオーダーメードの注文住宅ができます。
ここではわかりやすく最終的な施工は工務店が行うので設計事務所も工務店の中に含めます。
また、工務店でも「フランチャイズ型」や「独立型」はハウスメーカーに近いので、比較はハウスメーカーと地域密着型の工務店で行います。
そうしたときに、ハウスメーカーと工務店の一番大きな違いは「対応エリア」です。
ただ、対応エリアの違いだけでは、どちらを選べばよいのかわかりません。
なので、ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリットを細かく見ていきたいと思います。
ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリット
ハウスメーカー（HM）と地域密着型の工務店を５つの観点で比較しました。
| 比較観点 | HM | 工務店 |
| Quality（品質・性能） | ◎ | △～〇 |
| Cost（価格） | △～〇 | 〇～◎ |
| Delivery（建てる速さ） | 〇～◎ | 〇 |
| 間取り・設備の自由度 | 〇 | ◎ |
| 保証・アフターサポート | ◎ | 〇 |
Soraこのように比較してみると、
・品質や性能、保証、アフターサポートなど安心・快適を重視する方はハウスメーカー
・価格や間取り・設備の自由度など、こだわりたい部分もあるがコストも抑えたい方は工務店
という基準で決めることができます！
それぞれの比較観点を詳細に見ていきます。
Quality（品質・性能）の違い
- 年間に建てる建築棟数が多く、工業化されているため品質のばらつきが小さい。
- 工場で建材の加工がほとんど終わるため、現場で組み立てる職人の腕の差があまり出ない。
- 耐震性、断熱性、気密性それぞれに対して国が定めている基準よりも高い傾向がある。
- 職人の腕により品質にばらつきが出てしまう。
- 現場で建材の加工を行うこともあり、職人の体調や天候にも左右される可能性がある。
- 価格を安くするために等級の低い木材（節が大きくて多い）が使われてしまう可能性がある。
節は木の癌のようなもので、強度が低く地震が来るとその部分から割れてしまうことがあるようです。
Quality（品質・性能）がハウスメーカーより低い工務店を選ぶ場合の注意点を整理したので、参考にしてください。
・腕の良い職人が自社にいるか確認します。職人をすべて外注している工務店は要注意です。
・年間に建てる建築棟数を確認します。地域密着型の工務店で社員が20名ほどだと年間10~15棟くらい建てていると安心です。社員数とのバランスでそれよりも明らかに少ないと要注意です。
・どのような等級の木材を使っているのか確認します。工務店で構造見学会をやっているところは安心です。
・依頼しようと考えている工務店の口コミは必ず確認して、悪い口コミが多くないかチェックします。
Cost（価格）の違い
- 年間に建てる建築棟数が多く、建材を大量生産することや設備も大量に発注するためボリュームディスカウントができる。
- ある程度規格化されていて、その標準から外れると高額になりやすい。
- 人件費、広告宣伝費、営業費、研究開発費など高い傾向がある。
- 年間に建てる建築棟数が少なく、１棟にかかる建材・設備などの原価は高くなる。
- 人件費、広告宣伝費、営業費などは低い傾向がある。
価格はハウスメーカーの方が高くなりますが、安心や品質・性能とのトレードオフですね。
工務店の営業さんから「ハウスメーカーより広告宣伝費や営業費をかけていないから安いですよ！」と言われることがありますが、建てている年間の建築棟数が大手ハウスメーカーだと8,000～10,000棟建てているので単純に比較できないです。
安さを特にアピールしてくる工務店は要注意だと思います。
Delivery（建てる速さ）の違い
- 自社ブランド商品をある程度規格化しているため、設計の修正などは短期間でできる。3Dパースの作成もAIで自動化している会社もある。住友林業も構造設計を全自動化しています。
- 軽量鉄骨造だと工場で加工・組み立てまで行うため、施工期間は3~4ヵ月でできる。木造だと施工期間は6~7ヶ月です。
- 工務店で木造工法の場合、ハウスメーカーと同じく約6ヶ月です。
- 人気の工務店の場合、職人が忙しく着工できる枠が埋まっており、着工自体が6ヶ月先などもあります。
建設業界の2024年問題として、働き方改革関連法の適用により労働時間の上限規制があり全体的に工期が伸びています。
我が家も本当だったら長男が2025年4月から小学生になるので、3月までに新居に引越ししておきたかったんですが、4月末になります。
同じ学区なので問題ないのですが、入居したい時期が決まっている方は注意してください。
間取り・設備の自由度の違い
- ハウスメーカーは住宅の大量生産をベースにしており、ある程度規格化されているため、構造的に難しい間取りがあります。一条工務店の一条ルールなどが有名です。
- 設備（キッチン、お風呂、トイレなど）は標準の中から選ぶの基本で、それ以外のものを採用しようとすると割高になったり保証から外れてしまうことがあります。
- 積水ハウスは割と自由に選べるが住友林業だとカラーバリエーションが限定されていたりなど各社によっても異なります。
- ハウスメーカーと同じように規格化している工務店もなかにはありますが、基本的に間取りも設備も自由に選べます。
- 工務店によって得意な間取り・設備（吹き抜け、外構との一体感、造作家具など）が異なるのでHPの施工事例などを確認して自分のやりたいことが得意な工務店にお願いしましょう。
間取り・設備が自由に選べるので、一つひとつ自分で決めていきたいという方には工務店がおすすめです。
自由度が高い反面、インテリアや間接照明、コンセントの位置など細かいところまで自分で決めないといけないので、忙しくてセンスの良い提案をしてもらいたいという方はハウスメーカーがおすすめです。
保証・アフターサポートの違い
- 基本的な10年保証以外にも60年保証や永年保証を行っている会社もあります。
- 定期点検についても無料点検が30年、60年続く会社もあります。
- ただ、点検は無料でも修理や交換にはお金がかかるので毎月積み立てていく必要があります。
- 保証は基本的に義務付けられている基本構造部分（基礎、土台、柱、屋根など）の10年保証になります。
- 地域密着型なので、何か不具合があればすぐに駆けつけてくれる工務店が多いと思います。
- 工務店は小さい会社が多いので倒産リスクはハウスメーカーに比べて高いです。
倒産リスクに近いですが、日本は少子高齢化がこれからも進んでいき、2070年には現在の3割減の8,700万人になると言われていますので、新築住宅の棟数も下がっていくことが目に見えています。
そのため、ハウスメーカーでも国内事業だけでなく海外で事業展開をしている会社は将来的にも安心です。
国内の事業のみの場合、新築住宅での売上が減るとアフターサポートの有料点検や修理の費用が高くなってしまうリスクも考えられます。
Sora大手ハウスメーカーの、積水ハウス、住友林業、大和ハウスの2023年度の海外売上比率と利益比率を調べてみると、
・積水ハウス：海外売上比率（約16％）、利益比率（約18％）
・住友林業：海外売上比率（約55%）、利益比率（約71%）
・大和ハウス：海外売上比率（約13%）、利益比率（約8%）
このようになっており、圧倒的に住友林業の一人勝ちの状態です。
海外の利益比率が高いってことは海外でも住友林業の木造建築の素晴らしさが認められているってことですよね！
Sorami私は全然こんなこと知らなかったけど、住友林業の営業さんが最初の打合せの時に海外事業のことについて少し話していたのは、将来的にも安心ですよってことだったんですね。
まとめ：迷ったときの決め方
この記事では、ハウスメーカーと地域密着型の工務店の比較を行いました。
どちらにしようか迷ったときの決め方のポイントはこちらです。
・品質や性能、保証、アフターサポートなど安心・快適を重視する方はハウスメーカー
・価格や間取り・設備の自由度など、こだわりたい部分もあるがコストも抑えたい方は工務店
Sorami工務店の方が間取り・設備の自由度は高いですが、こだわりたい部分が多いと結局、価格が高くなってしまいます。
我が家は、地元で自然素材や無垢の床材にこだわった工務店も候補にしていましたが、価格が大手ハウスメーカーとそこまで変わらなかったです。
そうなると保証やアフターサポートがしっかりしているハウスメーカーの方が、これからずっと住み続けるマイホームには安心かなと思い住友林業にしました！